Hypothèque maximale plus élevée en raison de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires

Hypothèque maximale plus élevée en raison de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires

La baisse du taux d’intérêt hypothécaire ne garantit pas seulement des coûts mensuels moins élevés, mais vous pouvez aussi emprunter beaucoup plus. Nous calculons le résultat de 6 mois de baisse des taux d’intérêt.

Des taux d’intérêt hypothécaires réduits signifient des coûts mensuels moins élevés

Depuis l’été, les taux d’intérêt hypothécaires baissent à nouveau. En juillet, vous pouviez encore fixer le taux d’intérêt sur 20 ans pour au moins 1,47 %. Actuellement, le taux d’intérêt le plus bas pour un prêt hypothécaire fixe sur 20 ans est de 1,17 %. Il est évident que cette baisse des taux d’intérêt entraîne une diminution des coûts mensuels, par exemple si vous voulez refinancer.

Pour un prêt hypothécaire de 300 000 euros, vous avez payé en juillet encore 367,50 euros d’intérêts par mois. Grâce à la baisse du taux d’intérêt, vous ne payez plus que 292,50 € pour le même montant de prêt.

Pour la seule première année du prêt hypothécaire, cela représente un avantage en termes d’intérêts de 900,00 €.

…et une hypothèque maximale plus élevée

Ce que beaucoup de gens ne savent pas, c’est qu’un taux d’intérêt hypothécaire plus bas signifie également que vous pouvez emprunter beaucoup plus. Le montant maximal du prêt est déterminé en fonction de la part de votre revenu utilisée pour le prêt hypothécaire.

Veuillez noter : ce test basé sur la charge hypothécaire réelle ne s’applique que si vous fixez le taux d’intérêt hypothécaire pour 10 ans ou plus.

Par exemple, si vous choisissez 20 ans fixes avec un revenu de 35 000 € et 25 000 € :

  • Avec un taux d’intérêt de 1,47 %, vous pourriez obtenir un prêt maximal de 283 692 €.
  • Le taux d’intérêt ayant été ramené à 1,17 %, l’hypothèque maximale est nettement plus élevée, à savoir 295 060 €.

Ce n’est que grâce à la baisse des taux d’intérêt au cours des 6 derniers mois que vous pouvez emprunter près de 12 000 € de plus.

Il n’est donc pas surprenant que les taux d’intérêt hypothécaires et les prix des logements battent actuellement record sur record.