Prêt hypothécaire : combien puis-je emprunter ?

Prêt hypothécaire : combien puis-je emprunter  ?

Combien pouvez-vous emprunter cette année ? Les normes hypothécaires sont connues. Qu’est-ce qui va changer cette année ? Et calculez le montant de l’hypothèque que vous pouvez obtenir.

Les normes hypothécaires ont été annoncées

Les normes hypothécaires déterminent le montant que vous pouvez emprunter cette année. Quel est le montant maximal de l’hypothèque en fonction de la valeur de la maison et du revenu ? Si vous optez pour la garantie hypothécaire nationale ou les mesures d’économie d’énergie, les normes sont légèrement différentes. Vous êtes curieux de savoir combien vous pouvez emprunter ?

N’empruntez pas plus que la valeur de votre maison

Depuis l’année dernière, vous ne pouvez pas emprunter plus que la valeur de votre maison. Cela signifie que vous devez payer de votre poche la totalité des frais d’achat, soit environ 5 à 6 % du prix d’achat. Cette situation est particulièrement difficile pour les primo-accédants qui ont peu épargné (ou qui ont des dettes d’études). Ils se tournent souvent vers leurs parents ou empruntent de l’argent pour consommer.

La bonne nouvelle est que l’hypothèque maximale basée sur la valeur de la maison n’a pas encore diminué. L’accord de coalition prévoit que la norme de prêt restera à 100 %.

Les revenus faibles et élevés peuvent emprunter davantage

Le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus est déterminé chaque année. Elle tient compte des revenus et des dépenses moyens des ménages. Les pourcentages de charge de financement sont utilisés pour déterminer la part de votre revenu que vous pouvez consacrer à l’hypothèque.

L’examen des pourcentages de la charge de financement montre qu’ils sont largement restés les mêmes. Seuls les revenus allant jusqu’à 28 000 euros peuvent emprunter un peu plus cette année en fonction des revenus. Néanmoins, pour de nombreux ménages, l’hypothèque maximale augmentera.

Petite modification du plafond des prêts hypothécaires verts

L’hypothèque maximale pour une maison climatiquement neutre connaîtra un petit changement . Pour une maison dont le coefficient de performance énergétique est égal ou inférieur à 0, un montant légèrement inférieur peut être emprunté. Un maximum de 20 000 € en plus de la charge financière. Pour une maison à émission zéro, le montant reste le même, soit 25 000 euros.

Le seuil devrait suivre le prix des logements

Le plafond des coûts pour une hypothèque augmente à nouveau. Cela s’explique par le fait que le plafond est lié au prix moyen des maisons, qui continue d’augmenter. Cette année, vous pouvez contracter une hypothèque pour les maisons occupées par leur propriétaire jusqu’à 290 000 €. Le refinancement est possible jusqu’à un montant hypothécaire de 290 000 euros. Si vous prenez des mesures d’économie d’énergie, le plafond des coûts est de 307 400 euros.

Ainsi, même les primo-accédants conservent la possibilité de contracter un prêt hypothécaire avec une garantie hypothécaire nationale. En outre, la fondation à l’origine de la garantie vise de nouveaux groupes cibles. Grâce à la garantie nationale hypothécaire, les personnes âgées et les entrepreneurs peuvent désormais bénéficier d’un prêt hypothécaire.