Combien de temps doit-on fixer le taux d’intérêt hypothécaire ?

Combien de temps doit-on fixer le taux d’intérêt hypothécaire ?

Les Belges s’accrochent aux faibles taux hypothécaires pour une période de plus en plus longue. Intelligent, mais aussi plus coûteux et pas toujours nécessaire. C’est ainsi que vous choisissez la période d’intérêt fixe qui vous convient.

Fixation à long terme des taux hypothécaires bas

Le taux d’intérêt hypothécaire est bas. Afin d’en profiter longtemps, les Belges fixent leurs taux d’intérêt hypothécaires de plus en plus longtemps.

Il y a quelques années, la période d’intérêt fixe de 10 ans était la plus populaire, maintenant, c’est la période de 20 ans. Même la période d’intérêt fixe de 30 ans est en hausse.

Combien de temps le taux d’intérêt hypothécaire est-il fixé ?

Avec une longue période d’intérêt fixe, vous choisissez la certitude que le taux d’intérêt hypothécaire reste le même pendant une plus longue période. Une longue période à taux fixe est donc plus coûteuse. Avec le faible taux d’intérêt hypothécaire du moment, c’est très intéressant, mais pas pour tout le monde.

La durée pendant laquelle il est préférable de fixer le taux d’intérêt hypothécaire dépend des facteurs suivants :

1. Comment évoluent les taux hypothécaires ?

  • Long : En bloquant le taux hypothécaire pour une longue période, vous anticipez une hausse des taux d’intérêt à l’avenir. Le taux d’intérêt n’augmente pas pendant la période d’intérêt fixe.
  • Courte : Cependant, si le taux d’intérêt hypothécaire baisse, vous ne pourrez pas en profiter aussi facilement. Avec une longue période d’intérêt fixe, il est coûteux de refinancer votre prêt hypothécaire en raison de la pénalité d’intérêt élevée.

Il est donc judicieux de consulter les prévisions de taux d’intérêt avant de fixer votre taux hypothécaire.

2. De quel niveau de sécurité ai-je besoin ?

  • Long : En bloquant votre taux hypothécaire pour une longue période, vous avez la certitude que vos coûts d’intérêt resteront les mêmes pendant cette période. Si vous empruntez au maximum ou si vous prévoyez que vos revenus resteront identiques au cours des prochaines années, c’est un choix judicieux.
  • Courte : Si vous n’empruntez pas au maximum ou si vous remboursez le prêt hypothécaire dans les délais, il est préférable d’opter pour une période d’intérêt fixe courte. C’est moins cher et vous pouvez facilement faire face à une éventuelle augmentation du taux d’intérêt à l’avenir.

3. Quel est le montant que je veux emprunter ?

Long terme : vous pouvez emprunter davantage en fixant le taux d’intérêt hypothécaire pour 10 ans ou plus. À partir de cette période d’intérêt fixe, le taux d’intérêt réel peut être utilisé pour le calcul de l’hypothèque maximale. Le taux d’intérêt réel est actuellement inférieur au taux d’intérêt test.

  • Si vous n’avez pas besoin d’emprunter au maximum, rien n’empêche d’opter pour une courte période à taux fixe. Vous serez alors moins cher.

4. Quels sont mes projets d’avenir ?

  • Longue : Une longue période d’intérêt fixe est, bien sûr, idéale si vous comptez vivre dans la maison pendant longtemps. Avez-vous des projets de déménagement et souhaitez-vous fixer le taux d’intérêt hypothécaire pour une longue période ? Choisissez ensuite un prêt hypothécaire dont les conditions comprennent un programme de relogement. Si vous déménagez ensuite, vous pouvez emporter votre prêt hypothécaire actuel (y compris les intérêts).
  • Courte : Si vous avez l’intention de vendre votre maison et de louer un autre bien, il est bien sûr inutile de fixer le taux d’intérêt hypothécaire pour une longue période. Vous payeriez alors inutilement trop cher.